股票代碼：600865 股票簡(jiǎn)稱：百大集團(tuán) 編號(hào)：臨2022-081
百大集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于與杭州海維酒店管理有限公司之租賃合同履行情況的進(jìn)展公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
百大集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）將位于杭州市延安路的杭州大酒店所屬物業(yè)出租至杭州海維酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州海維”）用于酒店經(jīng)營(yíng)，具體履約情況詳見公司披露的相關(guān)臨時(shí)公告以及定期報(bào)告中關(guān)于杭州海維租賃部分的描述。
因酒店行業(yè)持續(xù)受到疫情影響，杭州海維存在一定的經(jīng)營(yíng)困難，多次提出降租申請(qǐng)。經(jīng)董事會(huì)審議通過，公司與杭州海維、海徠天津生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津海徠”）及龔兆慶、張曉玲于2022年8月2日在杭州簽署《補(bǔ)充協(xié)議》。在杭州海維承諾“按協(xié)議分期付清欠付款項(xiàng)，天津海徠、龔兆慶、張曉玲繼續(xù)為欠付款項(xiàng)及合同后續(xù)履行提供連帶責(zé)任保證”的前提下，同意給予其部分款項(xiàng)減免。
一、補(bǔ)充協(xié)議履行的程序
2022年8月2日，公司召開第十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于簽署租賃合同補(bǔ)充協(xié)議暨減免租金的議案》。表決結(jié)果為全票通過，無反對(duì)、棄權(quán)票。該事項(xiàng)在董事會(huì)權(quán)限范圍內(nèi)，無需提交股東大會(huì)審議。
二、補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容
1、租賃合同項(xiàng)下2022年1月1日至2022年12月31日期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)、字號(hào)使用費(fèi)、基礎(chǔ)管理費(fèi)（以下合稱“租賃費(fèi)用”）合計(jì)由32,587,950.21元降至18,000,000.00元，并免除已產(chǎn)生的逾期支付違約金1,393,948.47元，總計(jì)減免杭州海維相關(guān)債務(wù)15,981,898.68元。其他費(fèi)用不做調(diào)整，仍按租賃合同約定執(zhí)行。
2、就2022年1月1日至2022年12月31日期間的租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用支付，杭州海維按以下付款計(jì)劃執(zhí)行：
（1）2022年8月1日前支付人民幣10,193,348.75元。
（2）2022年8月31日前支付2022年8月1日至2022年9月30日期間的租賃費(fèi)用。按租賃合同約定應(yīng)在2022年8月內(nèi)支付的其他費(fèi)用，杭州海維應(yīng)在2022年8月31日前按實(shí)、足額支付。
（3）2022年10月1日至2022年12月31日期間的租賃費(fèi)用調(diào)整為按月支付，杭州海維應(yīng)在當(dāng)月7日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用。
3、就應(yīng)由杭州海維承擔(dān)的外墻代為整改費(fèi)用及公司實(shí)際支出的追索債權(quán)的費(fèi)用，杭州海維按如下付款計(jì)劃支付：
（1）2022年10月5日前支付公司實(shí)際支出的律師費(fèi)等合計(jì)327,538.81元。
（2）2023年3月31日前支付外墻整改費(fèi)用3,229,000.00元，剩余外墻整改費(fèi)用3,229,000.00元另行協(xié)商。
4、為確保杭州海維的履約能力，天津海徠、龔兆慶、張曉玲繼續(xù)提供如下履約擔(dān)保措施：
（1）龔兆慶、張曉玲同意繼續(xù)根據(jù)已出具的擔(dān)保函約定，為補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同項(xiàng)下杭州海維的所有付款賠償義務(wù)及違約責(zé)任向公司提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任，保證期間為原租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)或責(zé)任履行期限屆滿之日起兩年。
（2）龔兆慶、張曉玲已向公司提供的股權(quán)質(zhì)押繼續(xù)有效，直至原租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)或責(zé)任履行完畢之日。
（3）若杭州海維逾期支付任一款項(xiàng)的，公司可隨時(shí)要求其提供營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表等資料供公司審計(jì)。
5、違約責(zé)任
（1）杭州海維未按期支付補(bǔ)充協(xié)議或租賃合同項(xiàng)下任一筆款項(xiàng)的，則補(bǔ)充協(xié)議給予的減免自始無效，杭州海維仍應(yīng)按租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。
（2）若杭州海維未按期足額履行補(bǔ)充協(xié)議或租賃合同項(xiàng)下任一一期付款義務(wù)，或未履行完畢履約擔(dān)保手續(xù)的，將視為杭州海維再次根本違約，則補(bǔ)充協(xié)議款項(xiàng)減免及支付調(diào)整自始無效，所有款項(xiàng)全部提前到期。公司有權(quán)單方立即解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，杭州海維同意租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議自公司通知之日起解除，并同意按現(xiàn)狀無損返還租賃物至公司，租賃物上現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備無償歸公司所有。同時(shí)，杭州海維還將承擔(dān)租賃合同所約定的各項(xiàng)違約責(zé)任。
6、補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字或蓋章且杭州海維付清補(bǔ)充協(xié)議首筆款項(xiàng)之日起成立，自公司董事會(huì)審議通過之日起生效。
截止本公告披露日，杭州海維已付清補(bǔ)充協(xié)議約定的首筆款項(xiàng)10,193,348.75元。
三、對(duì)上市公司的影響
因酒店行業(yè)受疫情沖擊較大，給予承租方部分租金減免一方面可協(xié)助其渡過難關(guān)、敦促其糾正違約行為，另一方面可推動(dòng)租賃合同繼續(xù)履行，盡快收回合同款項(xiàng)，對(duì)公司的整體經(jīng)營(yíng)具有積極意義。
公司將結(jié)合后續(xù)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議履行情況及時(shí)采取對(duì)應(yīng)措施，維護(hù)公司及投資者利益，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。公司信息披露以《上海證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《中國(guó)證券報(bào)》及上海證券交易所網(wǎng)站（http://www.sse.com.cn）刊登的正式公告為準(zhǔn)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。
四、備查文件
1、百大集團(tuán)股份有限公司第十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議決議。
2、百大集團(tuán)股份有限公司與杭州海維、天津海徠及龔兆慶、張曉玲簽署的補(bǔ)充協(xié)議。
特此公告。
百大集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
二〇二二年八月四日
